歐洲投資居留比較：塞浦路斯、希臘、馬爾他、葡萄牙

四國的投資居留差異很大：塞浦路斯 30 萬歐元起且為永久居留，希臘 25 萬歐元起（有地區差異），馬爾他有 9.9 萬歐元費用加租屋或購屋，葡萄牙以 25 萬歐元文化捐贈為主。沒有任何一個提供投資入籍。

四國重點比較

下表整理自 golden-visa.com 的歐洲黃金簽證比較，狀態為該站 2026 年 10 月 2 日的標示。

項目	塞浦路斯	希臘	馬爾他	葡萄牙
最低投資	30 萬歐元起	25 萬至 80 萬歐元，視路線與地區	費用與捐贈 9.9 萬歐元，加租金每年 1.4 萬起或房產 37.5 萬起	文化捐贈 25 萬（低密度區 20 萬）；基金 50 萬
狀態	居留開放，投資入籍已終止	開放	MPRP 開放，投資入籍已終止	開放，房產路線 2023 年終止
居住要求	一般為每兩年入境一次	無最低停留	無最低停留	第一年 7 天，之後每兩年 14 天
入籍	約 8 至 11 年，希臘語 B1	7 年實際居住	僅一般歸化	自首張許可起 10 年

重點提醒： 價格不是唯一的比較軸。居住要求、家庭條款與政策風險，常常比 5 萬歐元的價差更影響結果。

塞浦路斯的位置

塞浦路斯的特色是核准即永久，並要求年收入 5 萬歐元。這與希臘的 5 年期許可、葡萄牙的捐贈路線性質不同。細節見 塞浦路斯黃金簽證整理，以及原站的 塞浦路斯頁面。

其他三國各自的取捨

• 希臘：路線多、可選最低 25 萬歐元，但熱門地區要 80 萬。可看原站的 希臘頁面。
• 馬爾他：永久居留，但路線結構是費用加租金或購屋，詳見 馬爾他頁面。
• 葡萄牙：需少量停留天數，路線以捐贈與基金為主，詳見 葡萄牙頁面。

怎麼選

1. 先確認目標：只要居留、要申根通行，還是長期入籍？
2. 看收入結構是否符合，例如 塞浦路斯的收入門檻。
3. 估算總成本，參考 塞浦路斯居留費用。
4. 考慮政策變動風險。

若目標是護照，請先讀 塞浦路斯入籍的現況。本文為一般性資訊，各國規則會變動，請向官方與律師確認。

家庭與年齡的差別

四個國家在家庭條款上也不盡相同。塞浦路斯可以納入配偶與 18 歲以下的子女，18 至 25 歲的學生可以另案處理，但父母已被移除，細節見 家人規定。其他國家的家庭範圍、子女年齡上限與父母是否能納入，需要逐國查證，本表沒有涵蓋。

稅務與生活成本

稅務是另一個無法用單一數字比較的面向。塞浦路斯的稅務居民看停留天數，並有非定居者的優惠，詳見 稅務重點。其他三國的稅制各不相同，且與居留許可是分開的。因此，選擇國家時，應該同時請稅務顧問評估你的收入結構。

政策穩定度

政策穩定度很難量化，但可以觀察。西班牙的計畫已經在 2025 年 4 月 3 日關閉，馬爾他與塞浦路斯的投資入籍也已經結束，塞浦路斯的居留計畫則正在檢討中，詳見 政策風險整理。這些先例顯示，計畫的存續與條件都可能改變。

簡單的決策順序

先排除不符合你收入或預算的方案，再看居住要求是否符合你的生活安排，最後比較政策風險與家庭條款。最後一步，請把名單交給有執照的律師，並對照各國的官方公告。

比較表的使用限制

上面的比較表整理自單一來源，並反映特定日期的狀態，因此它是起點，而不是結論。各國的條件常因法律修正而改變，例如門檻、計畫的開放狀態與審查標準。另外，表中沒有涵蓋的項目，例如各國的審查文化、處理速度、生活成本與語言環境，也會影響你的實際體驗。請把它與官方資料、律師意見與實地評估結合使用。

實際案例思考

假設你是一位有穩定海外遠端收入的自由工作者，希望取得歐洲長期居留，但不打算全職搬遷。這時，居住要求低的方案較有吸引力，但你同時要確認收入門檻與稅務安排。假設你是有成年子女的家庭，則家庭條款會成為關鍵，因為不同國家對成年子女的處理方式差異很大。把你自己的情況放進比較表，才能看出哪個方案真正適合你，而不是只看哪一個金額最低。