塞浦路斯黃金簽證是什麼？2026 年制度重點整理

所謂塞浦路斯黃金簽證，並不是一張簽證，而是依《外國人與移民條例》第 6(2) 條核發的永久居留許可。非歐盟投資人至少投入 30 萬歐元，並證明每年有 5 萬歐元的穩定海外收入，核准後即取得永久居留，不必逐年續期。

它到底是什麼

網路上常見的「黃金簽證」一詞，在塞浦路斯指的是一條投資型永久居留路線。依 golden-visa.com 的塞浦路斯頁面，現行準則為 2023 年 5 月 2 日起生效的第四次修訂版本。許可從核准當日起就是永久性質，沒有過渡期的臨時居留，實體卡每十年換發一次。

要特別分清楚三件事：

• 居留不是公民身分。 這張許可不會自動帶來護照。
• 居留不是工作許可。 除了擔任所投資公司的董事之外，持有人沒有一般就業權。
• 居留不是申根通行證。 塞浦路斯目前不在申根區。

重點提醒： 買的是「住下來的權利」，不是「出入各國的權利」。目標若是護照或歐洲自由通行，這條路線不能直接滿足。

四種投資路線一覽

最低門檻都是 30 萬歐元，差別在資產類型與是否允許在當地工作。

路線	投資標的	重點限制
A	開發商直售的新建住宅（不含增值稅）	最多合併兩戶；收入須來自海外
B	辦公室、商店、旅館等其他不動產，可為二手	收入可來自塞浦路斯
C	塞浦路斯公司股本	需實體據點與至少 5 名員工；可擔任董事
D	塞浦路斯投資基金單位	基金投資須在塞浦路斯境內

資金必須來自海外，不能是在塞浦路斯借來的錢。若賣掉投資標的而沒有立即補上，許可會被撤銷。各路線的細節可繼續看 30 萬歐元買房路線說明 與 公司股本與基金路線比較。

誰適合、誰不適合

適合的人通常有穩定的海外被動收入或遠端收入，希望取得歐盟成員國的長期居留，並願意每兩年至少入境一次來維持身分。頁面所列的優點包括：核准即永久、政府規費低、不動產沒有年度財產稅，也沒有遺產稅與財富稅。

比較不適合的情況：

1. 收入達不到門檻。單身需 5 萬歐元，夫妻 6.5 萬歐元。細節見 年收入 5 萬歐元門檻怎麼算。
2. 想要申根自由行或當地就業。
3. 預算已經抓得很緊。新建住宅要加 19% 增值稅，總成本會明顯高於 30 萬。

申請前要先看的風險

頁面指出，截至 2026 年 10 月 2 日的檢查，該計畫仍開放，但副部長表示將在塞浦路斯加入申根之前收緊，並且正在審查 2013 年以來發出的約 1 萬 2 千張許可。這意味著門檻、路線與過渡安排都可能改變。政策動向可參考 申根與政策收緊風險。

如果你想比對完整的準則清單，可以直接閱讀 塞浦路斯永久居留完整頁面，並向有執照的律師確認自己的情況。本文是一般性資訊，不構成法律或移民建議。

下一步怎麼做

先確認自己的收入結構與資金來源能否追溯，再決定偏向住宅還是商業資產，最後才談預算與仲介。若同時考慮其他國家，可以看 golden-visa.com 的 歐洲黃金簽證比較，把門檻與居住要求放在同一張表裡比較。

名稱混淆：黃金簽證、永久居留與公民身分

「黃金簽證」是行銷用語，各國內容並不相同。葡萄牙、希臘提供的是有期限、需要續期的居留許可，馬爾他的計畫則由費用與租屋或購屋組成，而塞浦路斯的這條路線在核准後是永久性質，沒有續期的問題。因此，與其比較「哪個國家的黃金簽證好」，不如逐項比較門檻、居住要求、家庭條款與政策穩定度。

另一個常見的混淆，是把塞浦路斯過去的投資入籍計畫與現在的居留混為一談。根據 golden-visa.com 的入籍頁面，投資入籍自 2020 年 11 月 1 日起已終止，目前仍與投資相連的，只剩下這張永久居留許可。許可本身不計入歸化年資，所以兩者要分開看待，詳見 入籍與居留的差別。

閱讀官方與第三方資料的建議

網路上的資料新舊不一，尤其是金額與條件。建議的做法是：先看資料標示的檢查日期，再與官方移民部門的公告對照，最後交給律師確認。若某份資料沒有說明某項規定，例如出租房產是否被允許、哪些收入類型被接受，就當作「尚未確認」，而不是「可以」。這個習慣能避免最常見的誤判。