塞浦路斯投資居留完整指南：條件、成本與風險

塞浦路斯投資居留指的是依第 6(2) 條核發的永久居留許可：非歐盟投資人至少投入 30 萬歐元，並證明有穩定的海外收入，核准後即取得永久居留，不需逐年續期。依 golden-visa.com 的塞浦路斯頁面，現行準則是 2023 年 5 月 2 日起生效的第四次修訂版本，單身申請人每年需要 5 萬歐元的收入，配偶與子女則依人數加算。

許多人搜尋時會用「黃金簽證」這個詞，但它其實不是簽證，也不是護照。這張許可給你的是居住的權利，不包含一般的工作權，也沒有申根免簽停留權，因為塞浦路斯目前不在申根區。投資入籍計畫則已經在 2020 年終止，現在想入籍只能走一般歸化（原站另有 塞浦路斯入籍頁面），細節見 塞浦路斯入籍現況。

投資路線共有四種：新建住宅、其他不動產、塞浦路斯公司股本，以及塞浦路斯投資基金單位。路線不同，限制也不同，例如新建住宅要向開發商直購，且收入須來自海外；公司路線則需要實體據點與至少 5 名員工。想先看房產路線，請讀 30 萬歐元買房規則，不想買房則可看 公司股本與基金路線。

成本通常比 30 萬歐元更高。新建住宅需加 19% 增值稅，另有政府規費、律師費與保險，頁面估計四人家庭總額約 31.2 萬至 36.5 萬歐元，詳見 費用拆解。時程方面，官方目標是申請完整後約 2 個月做出決定，整體則約 4 至 10 個月，見 申請時間表。

最後，也是最重要的一點，是政策風險。該頁面表示，截至 2026 年 10 月 2 日的檢查，計畫仍開放，但官員稱會在塞浦路斯加入申根之前收緊，並審查約 1 萬 2 千張既有許可。因此，投資之前請先閱讀 政策風險整理，並與有執照的律師確認最新規則。

如果你同時在比較其他國家，可以看 希臘、馬爾他與葡萄牙的比較，或原站的 歐洲黃金簽證比較。

本站是獨立的資訊刊物。我們說明各項規則與限制，並標示資料來源，但不提供法律、稅務或投資建議，也不保證任何申請結果。所有金額與條件都可能變動，請以官方機關與合格專業人士的說明為準。